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經濟師呼籲政府增加房屋供應

本文摘要:房地產研究公司CoreLogic的房屋價格指數在12月升2.6%,全國平均屋價達到788,967元。

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房地產研究公司CoreLogic的房屋價格指數在12月升2.6%,全國平均屋價達到788,967元。該指數去年全年升11.1%。

CoreLogic研究部主管Nick Goodall說,屋價上升受惠於低利率、資金回報吸引和房屋供應緊張,這些因素在短期內不會消失。他說,政府和儲備銀行一致發出保障財富和降低房地產投資風險訊息,令房屋需求增加和價格上升。

他估計結果會導致政府打擊房屋需求的政治壓力增加。他指出,央行將會三月重新引入房屋按揭貸款限制措施,但他認為該做法對壓抑屋價作用有限。

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他並認為央行可能會把房地產投資者的買屋首期提高至四成屋價。經濟師認為屋價升幅在短期內不會放緩。其中一個原因是銀行持續下調房貸利率至歷史低位,西太平洋銀行在週一把自住業主一年定息房貸利率降至2.29%。經濟師表示,低利率和供應不足將迫使政府出手干預房屋市場。

經濟師Cameron Bagrie說,政府需要在強勁經濟和社會良知上取得平衡。央行在三月重新引進房貸措施,將對新做房屋按揭設限,包括投資者置業需支付三成屋價作首期。事實上,多間銀行現在已要求投資者支付三成首期,包括ANZ、ASB和西太平洋銀行。

Infometrics經濟師Brad Olsen認為該比率應該提高,如四成。他說,投資者現時活躍房屋市場,推高屋價。

他表示,他著眼於政府如何增加房屋供應,但同時認為要減少房地產對投資者的吸引力。國家黨房屋事務發言人Nicola Willis表示,假如有土地不被資源管理法帶來的不必要延遲,發展商可以在五個月內落成房屋。

她說,需要增加市區土地供應去興建高密度住宅,同時增加可分割土地建屋。她表示,KiwiBuild的資金應該改變用途,主力發展社區房屋計劃。

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與此同時,租屋者聯盟發言人Ashok Jacob說,屋價已造成全國危機。他說,住屋不足推高屋價和住宅租金。他表示,一些地區,貸款買第二或第三間投資物業的人數,跟自住業主人數相若;有人擁有大量資本,有人連應付基本生活也艱難,貧富差距日益嚴重。

他說,最新數據顯示,住屋問題不僅限於都市,而是國家危機。=== The END (回页顶) ===。


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